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Le DPE : un élément incontournable pour estimer la valeur d’un bien immobilier

Publié le 05/07/2024
Le DPE : un élément incontournable pour estimer la valeur d’un bien immobilier

D’année en année, la réglementation se durcit inlassablement contre les passoires thermiques. Les performances énergétiques d’un logement constituent un critère absolument indispensable au moment d’une vente. Cette évidence a été clairement mise en avant par la dernière étude des notaires concernant l’impact du diagnostic de performance énergétique au moment d’une vente. Conséquence de la loi climat résilience, les loyers ont par exemple été gelés pour les biens immobiliers de classe F et G. Par ailleurs, il sera interdit de procéder à leur location à partir de 2028. Voilà pourquoi une hausse de 2 % a été constatée au cours des 12 derniers mois concernant la vente des passoires thermiques. Il s’agit d’une réponse de la part des propriétaires qui ne sont pas en mesure d’assurer les travaux de rénovation. Mais ce n’est pas tout, la réforme du diagnostic de performance énergétique a fait grimper le nombre de passoires thermiques de 2 millions. L’étude souligne également les écarts de prix qui ne cessent de s’accroître entre les passoires thermiques et les logements performants. Cependant, cet écart de prix reste encore minime dans la région Île-de-France et notamment sur les appartements. Un constat qui s’explique par les possibilités d’amélioration plus complexes dans un logement en copropriété en comparaison avec une maison individuelle. En passant d’une étiquette D à C sur le diagnostic de performance énergétique, l’écart de prix n’est pas significatif pour un appartement. Mais pour une maison individuelle, un écart de 5 % est ainsi observable. Donc, une mauvaise note sur le DPE entraîne une dépréciation du bien immobilier.

https://www.capital.fr/immobilier/vente-immobiliere-jusqua-19-de-decote-sur-les-passoires-thermiques-1453453

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