Investir à Toulouse en 2024

3ème ville la plus attractive pour investir dans l’immobilier selon le très sérieux Palmarès des villes où investir en 2021 édité annuellement par Le Figaro, Toulouse n’en finit pas de séduire : avec près de 6 000 nouveaux habitants chaque année, elle est tout simplement la ville française connaissant le plus fort taux de croissance de sa population. 

Avec des taux de crédit immobilier bas et un marché immobilier locatif dynamique et soutenu, de nouvelles opportunités de placement voient le jour dans la capitale de l’Occitanie. Qu’attendez-vous pour vous lancer ? Notre agence immobilière Valimmo vous présente ici ses meilleurs conseils pour réussir votre projet d’investissement immobilier dans l’un des quartiers de la ville rose. 

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Pourquoi investir à Toulouse

Un marché stable

Jusqu'en 2022, le nombre d’acheteurs potentiels à Toulouse etait supérieur au nombre de biens à vendre. Résultats : le marché de l'immobilier toulousain etait très dynamique avec des prix qui se sont envolés : + 38.3 % en 5 ans et +55.9 % en 10 ans ! Cependant, depuis 2022, les prix de l'immobilier ont baissé de 8%, ce qui réajuste l'augmentation à +8% entre 2019 et 2024.

Un marché immobilier dynamique grâce aux étudiants et aux cadres

La ville Rose attire pas moins de 170 000 étudiants chaque année ! Tous ces étudiants cherchent un logement à chaque début d'année faisant ainsi peser une forte pression sur les petites surfaces type studio ou T1, produits très demandés et idéals pour les investisseurs ! 

Côté cadres, la ville est bien évidemment connue pour son activité aéronautique (Airbus), mais elle représente également un pôle important en chimie industrielle et en Technologies de l’Information et de la communication (TIC). Cette main-d'œuvre qualifiée au fort pouvoir d’achat soutient le marché de l’immobilier toulousain.

Les prix au m2 à Toulouse

Un cadre de vie privilégié

Ville préférée des étudiants (selon le classement du magazine l’Etudiant), Toulouse a la réputation de ville accueillante et festive. Ses briques rouges lui confèrent une physionomie très particulière, reconnaissable entre mille, et un charme que n’a cessé de louer Claude Nougaro. Elle est bien pourvue en infrastructures de transports en commun (une troisième ligne de métro automatique, le « Toulouse Aerospace Express », devrait desservir la grande agglomération toulousaine d’Ouest en Est en 2025), réputée peu onéreuse et jouit de plus de 2 000 heures d’ensoleillement par an, ce qui en fait la 8ème ville la plus ensoleillée de France. Bref : elle a tout pour elle !

Vivre à Toulouse

Les possibilités de défiscalisation à Toulouse 

• Loi Pinel

Toulouse est éligible à la loi Pinel dans l'immobilier neuf. Vous pourrez ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix du bien, étalée sur 6 à 12 ans. En contrepartie, les loyers doivent être plafonnés. 

Les conditions Pinel : 
- Acquisition ou construction d'un logement neuf.
 -Location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
- Acquisition maximum de deux logements par an dans la limite de 300 000 € par an
Voir toutes les conditions d’éligibilité loi Pinel

• Loi Denormandie 

Le dispositif Denormandie octroie des avantages fiscaux semblables à ceux de la loi Pinel, mais concerne cette fois-ci des biens immobiliers anciens.
En savoir plus sur le dispositif Denormandie

Investir et défiscaliser

Conseils pour investir à Toulouse 

Contactez-nous et obtenez l’avis d’un professionnel de l’immobilier, spécialiste de la location immobilière en Haute-Garonne. Si investir dans la pierre reste le placement préféré des Français, il reste primordial d’analyser avec finesse les tendances locatives et d’évaluer avec précision la rente régulière que vous pouvez prétendre dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier. Nos agents immobiliers Valimmo vous aident à concrétiser sereinement votre achat en vue d’une mise en location, dans le neuf ou l'ancien, et vous proposent par ailleurs un service de gestion locative à Toulouse. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine immobilier, vous assurer une rente régulière ou réaliser à moyen terme une plus-value financière dans le cadre d’une revente, nous répondrons à l’ensemble de vos questions.

Les petites surfaces : l'investissement idéal 

Les petites surfaces, studios, T1 et T2 font partie des logements les plus loués à Toulouse. Et pour cause : 111 000 étudiants s’installent chaque année dans cette ville. La forte proportion d’étudiants est un véritable vivier de locataires pour les investisseurs. Les petites surfaces dans l’ancien, dans l’hyper-centre toulousain sont particulièrement plébiscitées. Près de 30% des baux réalisés à Toulouse correspondent à des studios. Les quartiers de Capitole, Carmes, Busca, Saint-Georges et Saint-Étienne sont très recherchés par les jeunes étudiants. En moyenne, la rentabilité locative dans les secteurs de l’hyper-centre peut varier entre 4 et 6%. D’autres quartiers peuvent s’avérer pertinents pour un projet d’investissement locatif étudiant, notamment les secteurs à proximité des écoles de commerces dont TBS Business School ou l’ISG - Ecole de Commerce de Toulouse. Les quartiers de Compans Caffarelli et de Matabiau sont ainsi des emplacements prisés. Si vous souhaitez obtenir de meilleurs rendements locatifs, n’hésitez pas à vous éloigner de l’hyper-centre en ciblant davantage des quartiers à mi-chemin entre les universités et le centre-ville. Idéalement, privilégiez les biens immobiliers desservis par les réseaux de transports en commun, dont la ligne B du métro. Investir dans des surfaces plus grandes, avec deux ou trois chambres, offre aussi de nombreux avantages. La colocation étudiante est également prisée, et permet souvent de générer de plus importants loyers. 

Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

Nous proposons de nombreux programmes immobiliers à Toulouse disponibles à l'achat, et éligibles Loi Pinel . Si vous souhaitez investir dans le neuf à Toulouse ou aux alentours, ces biens offrent de nombreux atouts. L'immobilier neuf est particulièrement plébiscité par les profils travailleurs. Notre agence immobilière spécialiste du marché immobilier en région toulousaine met en vente de nombreux programmes neufs, du T1 au T5. Ces appartements sont situés dans des résidences de standing, à taille humaine. Les logements sont fonctionnels, garantissent de bonnes performances énergétiques, disposent de balcon, terrasse ou de généreux espaces extérieurs, de parkings ou garages. Nos biens neufs sont éligibles au dispositif de réduction d'impôts Pinel (ex loi Duflot). Toulouse et son agglomération font partie de la Zone B Pinel.

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