Prix m2 Tournefeuille

Propriétaire vendeur, futur acquéreur ou potentiel investisseur, de nombreuses raisons peuvent vous pousser à connaître les prix immobiliers à Tournefeuille en Haute-Garonne. L’analyse du prix au mètre carré offre une première indication des tendances du marché immobilier local.

• Au 1er janvier 2021, le prix au m2 à Tournefeuille était de 3 103 euros en moyenne, tous types de biens confondus*. En moyenne, les prix immobiliers des maisons atteignaient 3 265 euros, soit 17% de plus que les biens de type “appartement” dont le prix moyen au mètre carré s’élevait à 2 755 euros.
   
• Aujourd'hui, en 2024, le prix du m2 atteint les 3 220 €. Les prix au m2 des maisons sur ce secteur sont nettement supérieurs à ceux des appartements. Le prix du m2 des maisons est de 3 450 € et pour les appartements de 2 725 €. 

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Si le prix au mètre carré est une donnée primordiale pour déterminer la valeur vénale d’un bien, une estimation immobilière approfondie par un professionnel de l’immobilier reste indispensable. Peut-être est-il bon de rappeler qu’il ne suffit pas de multiplier le prix au m2 par la surface du bien pour en déterminer son prix. De nombreux critères pondèrent le prix de l’immobilier. Notre agence immobilière Valimmo vous présente ici les éléments qui impactent les prix de vente.

Prix immobiliers à Tournefeuille

Les prix au m2 à Tournefeuille fluctuent en fonction de plusieurs critères.

Critère n°1 : l’emplacement 

Sans aucun doute, l’emplacement est l’élément principal impactant le prix au m2 d'un bien. Les quartiers et les rues les plus cotés sont les secteurs qui offrent un très bon cadre de vie. Il s’agit donc des localisations les plus recherchées par les acheteurs ou candidats locataires. L'emplacement est donc déterminant. La proximité avec les services, commerces, infrastructures et transports joue un rôle fondamental dans les prix immobiliers. Les quartiers prisés connaissent souvent des prix de vente en hausse.

Critère n° 2 : la surface du logement

En règle générale, plus un logement est grand, moins son m2 est cher. Le prix au mètre carré d’un bien décroît lorsque la surface augmente. Ce constat est identique dans l’évaluation de la valeur locative d’un bien. En effet, le loyer d’un studio aura un prix moyen au m2 supérieur à celui d’un appartement familial par exemple.

Critère n°3 : la typologie du bien en vente

Chaque bien possède ses propres caractéristiques. Les prix au m2 connaîtront des variations selon si le bien en vente ou à l’achat est un garage, un terrain, une maison, un appartement ou un chalet. Par exemple, les villes dont le parc immobilier est constitué à 90% de logements de type appartement verront leurs prix inférieurs à ceux pratiqués pour les maisons, compte-tenu de la rareté de ces dernières sur ce secteur.   

Voici quelques données complémentaires sur les prix au m2 pratiqués sur la commune de Tournefeuille (31170) selon la typologie du bien :

Les appartements à Tournefeuille en 2021

• Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Tournefeuille était de 2 755 €. Selon les caractéristiques de l’appartement et sa localisation, les prix oscillent entre 1 856 € et 3 166 €.

Les maisons à Tournefeuille en 2021

• Le prix moyen du mètre carré pour les maisons à Tournefeuille était de 3 222 €. Selon les caractéristiques de la maison et sa localisation, les prix oscillent entre 2 172 € et 3 705 €.

Les appartements à Tournefeuille en 2024

• Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Tournefeuille est de 2 725 €. Selon les caractéristiques de l’appartement et sa localisation, les prix oscillent entre 1 840 € et 3 715 €.

Les maisons à Tournefeuille en 2024

• Le prix moyen du mètre carré pour les maisons à Tournefeuille est de 3 450 €. Selon les caractéristiques de la maison et sa localisation, les prix oscillent entre 2 325 € et 4 273 €.

Critère n°4 : les caractéristiques du logement

Les principales caractéristiques à analyser dans la détermination du prix de vente sont :

• Date de la construction : bien ancien ou neuf
• Prestations : ascenseur, résidence sécurisée, domotique, piscine, spa, cave, grenier, parking
• Extérieur : Jardin, balcon, terrasse, roof top
• Atouts : habitat de charme, vue sur la mer/montagne, haussmannien, qualité des matériaux
• Performances énergétiques 
• État du bien : à rénover, en bon état, refait à neuf

Estimation immobilière à Tournefeuille

Dans le cadre de l’évaluation immobilière de votre bien immobilier Tournefeuillais, notre agence estime à l’euro près sa valeur marchande. Vous vous demandez combien vaut votre habitation ? Ne cherchez plus ! Nos agents immobiliers spécialistes de l’ouest Toulousain étudieront votre bien avec attention. En plus d’une expertise du secteur, notre savoir-faire en matière de transaction immobilière et notre connaissance des prix immobiliers en Haute-Garonne vous assurent une estimation fiable et précise. Un bien estimé à sa juste valeur, au prix du marché, est un bien vendu rapidement et dans les meilleures conditions !

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Marché immobilier à Tournefeuille en 2024

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Sources : MeilleursAgents, Insee