Prix loyer Toulouse

Ancienne capitale du royaume Wisigoth et surnommée aujourd’hui la “ville rose”, Toulouse rayonne par son patrimoine architectural et culturel exceptionnel. Du soleil toute l’année, un terroir gastronomique reconnu, une université réputée, Toulouse se place également comme une véritable technopole propulsée par l’industrie aérospatiale. Pas étonnant que sa population ne cesse de croître depuis les années 90. On estime d’ailleurs qu’en 2030, la population toulousaine aura augmentée de 13 %. Pour se loger, ces nouveaux résidents optent majoritairement pour la location qui leur permet de mieux connaître la ville et de déménager quand l’envie leur prend. 

Futur toulousain ou (futur) propriétaire bailleur, vous souhaitez en apprendre davantage sur le prix du loyer à Toulouse avant de vous lancer dans vos nouveaux projets ? Valimmo, agence immobilière experte du marché immobilier toulousain et spécialiste en gestion locative et transaction immobilière fait le point avec vous sur la location à Toulouse. 

Le marché de la location à Toulouse

A Toulouse, 65 % de la population loue son logement. Depuis 2017, l’Observatoire des Loyers de Toulouse observe une stagnation des prix des loyers, hormis dans le centre-ville qui connaît une certaine tension locative. Avec un parc immobilier toulousain composé à 82 % d’appartements, ils restent les biens les plus demandés. Ville étudiante (la 3ème plus importante de France), on constate sans grande surprise que les petites surfaces sont les plus recherchées. Ainsi, les T2 représentent les biens les plus demandés par les candidats à la location avec 35 % des recherches. Ils représentent d’ailleurs 24 % du parc immobilier toulousain. L’essor des colocations a néanmoins permis aux quelques maisons et appartements de grandes superficies (T4, T5) de trouver preneurs. La demande de T3 s’élève à 29 % contre 17 % pour les studios et 16 % pour les T4. 

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Prix location appartement Toulouse

Comparativement aux autres grandes métropoles françaises telles que Strasbourg, Rennes, Nantes ou encore Grenoble, Toulouse se place comme une ville où les loyers restent relativement abordables. Au 1er janvier 2022, le loyer moyen était de 13,6 €/m2 pour un appartement. Les appartements de haut standing peuvent atteindre jusqu’à 21 €/m2 tandis que les appartements plus petits, moins bien équipés ou situés davantage en périphérie proposent des loyers à 10 €/m2. Pour les maisons, comptez plutôt un loyer de 11.7 €/m2 en moyenne avec une fourchette de variation comprise entre 9.3 €/m2 et 14.7 €/m2. 

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Prix moyen des loyers à Toulouse selon la typologie d’appartement

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Prix loyer Toulouse par quartier

Toulouse se divise en 6 secteurs municipaux réunissant plusieurs quartiers :

• - Toulouse Centre (secteur 1) - quartiers Capitole, Arnaud Bernard, Carmes, Saint-Etienne - Retrouvez notre agence immobilière à Toulouse Capitole

• - Toulouse Rive Gauche (secteur 2) - quartiers Saint-Cyprien, Croix-de-Pierre, Fontaine-Lestang, Cartoucherie

• - Toulouse Nord (secteur 3) - quartiers Minimes, Sept-Deniers, Croix-Daurade

• - Toulouse Est (secteur 4) - quartiers Bonnefoy, Soupetard, Château-de-l’Hers

• - Toulouse Sud-Est (secteur 5) - quartiers Pont des Demoiselles, La Terrasse, Sauzelong - Rangueil, Saint-Agne

• - Toulouse Ouest (secteur 6) - quartiers Pradettes, Lardenne, Saint-Simon Lafourguette - Retrouvez notre agence immobilière à Toulouse Lardenne

Vous souhaitez en savoir plus sur les quartiers de Toulouse ? Lisez notre article dédié. 

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Loyer m2 moyen à Toulouse

Informez-vous sur les prix m2 moyens à l’achat dans les différents quartiers de Toulouse. 

Rentabilité locative pour un appartement à Toulouse

Toulouse, ville étudiante, Toulouse ville attirante, telle est la définition qu’on pourrait lui donner ! On l’a vu, la population ne cesse de croître et la ville rose attire surtout les jeunes actifs fraîchement diplômés et les étudiants. Cette popularité fait qu’il faut en moyenne 37 jours à un propriétaire bailleur pour trouver un locataire lorsque son logement se vide. La vacance locative reste donc très faible. Concernant les durées de location, elles vont majoritairement de 1 à 4 ans avec une durée moyenne de location fixée à 5,57 ans. Les T2 et T3 étant les logements les plus recherchés, mieux vaut donc miser sur les moyennes surfaces si l’on souhaite investir à Toulouse. Côté prix, le prix m2 moyen à Toulouse reste relativement bas par rapport à son dynamisme et surtout aux autres métropoles françaises. Il est de 3 678 €/m2 pour les appartements et de 4 187 €/m2 pour les maisons, soit une moyenne de 3 763 €/m2 tous biens confondus. Par exemple, Toulouse est 30 % moins cher que Lyon, 22 % moins cher que Bordeaux ou encore 10 % moins cher que Rennes. Avec ces prix abordables à l’achat et ses loyers stables, investir dans du locatif à Toulouse permet de s’assurer une bonne rentabilité locative. Celle-ci se calcul grâce au montant annuel du loyer et le prix d’achat du bien comprenant les intérêts et les frais supplémentaires ((Loyer annuel) * 100 / Prix d’achat).

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Sources : chiffres du 1er janvier 2022 - seloger.com ; lacoteimmo.comm ; meilleursagents.com ; Observatoire des Loyers